安 泰 聯 合 會 計 師 事 務 所

104 台北市中山區南京東路二段6號3樓 TEL:(02)2563-3652 FAX:(02) 2563-3632

共同負擔內容-台北市(台北市政府都市發展局 100 年 1 月 20 日北市都新字第 10030047000 號函)

=(A)+(B)+(C)+(D)+(E)+(F)+(F)+(H)

壹.工程費用

一.重建費用(A)

1.拆除工程(建築物拆除費)

2.新建工程

  (1)營建費用(含公益設施 及特殊因素)

  (2)建築設計費用

  (3)鑑界費

  (4)鑽探費用

  (5)建築相關規費

3.其他必要費用

  (1)公寓大廈管理基金

  (2)開放空間基金

  (3)外接水、電、瓦斯管線 工程費用

  (4)鄰房鑑定費

  (5)其他

二.公共設施費用(B)

1.協助公共設施開闢

  (1)公共設施用地捐贈本市 土地成本

  (2)公共設施用地地上物拆 遷補償費用

​  (3)公共設施工程開闢費用

2.協助附近市有建築物整建 維護所需相關經費

3.其他必要之費用

貳.權利變換費用(C)

一.都市更新規劃費用

 

二.不動產估價費用(含技師簽證費用)

三.更新前測量費用(含技師簽證費用)

四.土地 改良 物拆 遷補 償及 安置費用

1.合法建築物拆遷補償費

2.合法建築物拆遷安置費用

3.占有他人舊有違章建築拆遷補償費用

​4.其他土地改良物拆遷補償 費用

五.地籍整理費用

六.其他

參.貸款利息(D)

貸款利息= (1)+(2)

(1)〔拆遷補償費+容積移轉費用(G)〕 ×貸款年利率×貸款期間

(2)〔重建費用(A)+公共設施費用(B)+ 權利變換費用(C) -拆遷補償費〕× 貸款年利率×貸款期間 ×0.5

肆.稅捐(E)

一.印花稅

​二.營業稅

伍.管理費用(F)

一.人事行政管理費用(F1)

人事行政管理費=〔重建費用(A)+ 公共設施費用 (B)+權利變換費用 (C)+ 貸款利息 (D)+ 容 積 移 轉 費 用 (G)+都市計畫變更負擔費用(H)〕* 人事行政管理費率

二.營建工程管理費(F2)

三.銷售管理費(F3)

銷售管理費=(實施者實際分配之單 元總價值)*費率

四.風險管理費(F4)

風險管理費=〔重建費用(A)+公共 設施費用(B)+權利變換費用(C)+ 貸 款利息(D)+稅捐(E)+容積移轉費用 (G)+都市計畫變更負擔費用(H)〕* 風險管理費率

五.信託管理費(F5)

陸.容積移轉費用(G)

一.辦理費用

​二.容積取得成本

柒.都市計畫變更負擔費用(H)

指涉及都市計畫變更者,依規定提 供或捐贈之金額。

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