110年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定

財政部111年1月28日台財稅字第11004700610號令


茲依據所得稅法第十四條第一項第七類及同法施行細則第十七條之二訂定本規定如下(出售之房屋屬同法第四條之四第一項規定範圍者,不適用本規定):


一、個人出售房屋,已提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者,其財產交易所得額之計算,應依所得稅法第十四條第一項第七類相關規定核實認定。


二、個人出售房屋,未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本,或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者,稽徵機關應按下列標準計算其所得額:


(一)稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額,而無法證明原始取得成本,如符合下列情形之一,應以查得之實際房地總成交金額,按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入,再以該收入之17%計算其出售房屋之所得額:

  1. 臺北市,房地總成交金額新臺幣7000萬元以上。

  2. 新北市,房地總成交金額新臺幣6000萬元以上。

  3. 臺北市及新北市以外地區,房地總成交金額新臺幣4000萬元以上。

(二)除前款規定情形外,按下列標準計算其所得額:

  1. 直轄市部分:

(1)臺北市:

  1. 臺北市政府依「臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」第十五點規定認定為高級住宅者:依房屋評定現值之48%計算。

  2. 其他:依房屋評定現值之43%計算。

(2)新北市:

  1. 板橋區、新莊區及三重區:依房屋評定現值之38%計算。

  2. 永和區及中和區:依房屋評定現值之37%計算。

  3. 新店區、蘆洲區及林口區:依房屋評定現值之36%計算。

  4. 土城區及樹林區:依房屋評定現值之35%計算。

  5. 汐止區及泰山區:依房屋評定現值之34%計算。

  6. 五股區:依房屋評定現值之24%計算。

  7. 淡水區及三峽區:依房屋評定現值之22%計算。

  8. 深坑區及八里區:依房屋評定現值之20%計算。

  9. 鶯歌區:依房屋評定現值之16%計算。

  10. 金山區:依房屋評定現值之15%計算。

  11. 瑞芳區、石碇區、坪林區、三芝區、石門區、平溪區、雙溪區、貢寮區、萬里區及烏來區:依房屋評定現值之14%計算。

(3)桃園市:

  1. 桃園區:依房屋評定現值之25%計算。

  2. 中壢區、蘆竹區及八德區:依房屋評定現值之24%計算。

  3. 龜山區及大園區:依房屋評定現值之17%計算。

  4. 平鎮區:依房屋評定現值之17%計算。

  5. 楊梅區、大溪區及龍潭區:依房屋評定現值之16%計算。

  6. 新屋區及觀音區:依房屋評定現值之12%計算。

  7. 復興區:依房屋評定現值之8%計算。

(4)臺中市:

  1. 西屯區:依房屋評定現值之29%計算。

  2. 南屯區:依房屋評定現值之27%計算。

  3. 北屯區及東區:依房屋評定現值之24%計算。

  4. 南區:依房屋評定現值之23%計算。

  5. 西區及中區:依房屋評定現值之22%計算。

  6. 北區:依房屋評定現值之19%計算。

  7. 豐原區、太平區及大里區:依房屋評定現值之18%計算。

  8. 烏日區:依房屋評定現值之17%計算。

  9. 潭子區、后里區及霧峰區:依房屋評定現值之16%計算。

  10. 大雅區:依房屋評定現值之15%計算。

  11. 梧棲區:依房屋評定現值之14%計算。

  12. 神岡區及大肚區:依房屋評定現值之13%計算。

  13. 沙鹿區及清水區:依房屋評定現值之12%計算。

  14. 龍井區及大甲區:依房屋評定現值之11%計算。

  15. 東勢區及石岡區:依房屋評定現值之9%計算。

  16. 新社區、外埔區、大安區及和平區:依房屋評定現值之8%計算。

(5)臺南市:

  1. 東區及安平區:依房屋評定現值之20%計算。

  2. 北區:依房屋評定現值之19%計算。

  3. 安南區及中西區:依房屋評定現值之18%計算。

  4. 南區:依房屋評定現值之17%計算。

  5. 永康區:依房屋評定現值之16%計算。

  6. 新市區:依房屋評定現值之15%計算。

  7. 善化區、仁德區及歸仁區:依房屋評定現值之13%計算。

  8. 新營區:依房屋評定現值之12%計算。

  9. 安定區及關廟區:依房屋評定現值之11%計算。

  10. 佳里區、麻豆區、下營區及新化區:依房屋評定現值之10%計算。

  11. 鹽水區、白河區、柳營區、後壁區、六甲區、官田區、學甲區、西港區、七股區、將軍區及山上區:依房屋評定現值之9%計算。

  12. 東山區、大內區、北門區、玉井區、楠西區、南化區、左鎮區及龍崎區:依房屋評定現值之8%計算。

(6)高雄市:

  1. 鼓山區及三民區:依房屋評定現值之28%計算。

  2. 苓雅區、左營區及新興區:依房屋評定現值之25%計算。

  3. 前金區及前鎮區:依房屋評定現值之24%計算。

  4. 小港區:依房屋評定現值之23%計算。

  5. 楠梓區及鹽埕區:依房屋評定現值之22%計算。

  6. 鳳山區:依房屋評定現值之21%計算。

  7. 旗津區:依房屋評定現值之20%計算。

  8. 鳥松區及仁武區:依房屋評定現值之17%計算。

  9. 岡山區及路竹區:依房屋評定現值之15%計算。

  10. 橋頭區:依房屋評定現值之14%計算。

  11. 大社區:依房屋評定現值之12%計算。

  12. 大寮區、大樹區及燕巢區:依房屋評定現值之11%計算。

  13. 林園區、阿蓮區、梓官區及彌陀區:依房屋評定現值之10%計算。

  14. 美濃區、茄萣區、湖內區及旗山區:依房屋評定現值之9%計算。

  15. 田寮區、永安區、六龜區、甲仙區、杉林區、內門區、茂林區、桃源區及那瑪夏區:依房屋評定現值之8%計算。


  1. 其他縣(市)部分:

(1)市(即原省轄市):

  1. 新竹市:依房屋評定現值之20%計算。

  2. 基隆市及嘉義市:依房屋評定現值之16%計算。

(2)縣轄市:

  1. 新竹縣竹北市:依房屋評定現值之23%計算。

  2. 宜蘭縣宜蘭市及花蓮縣花蓮市:依房屋評定現值之14%計算。

  3. 彰化縣彰化市、臺東縣臺東市及屏東縣屏東市:依房屋評定現值之13%計算。

  4. 南投縣南投市、雲林縣斗六市、嘉義縣太保市及朴子市:依房屋評定現值之12%計算。

  5. 苗栗縣頭份市、彰化縣員林市及澎湖縣馬公市:依房屋評定現值之11%計算。

  6. 苗栗縣苗栗市:依房屋評定現值之10%計算。

(3)鄉鎮:

  1. 金門縣金城鎮、金寧鄉及金湖鎮:依房屋評定現值之13%計算。

  2. 宜蘭縣礁溪鄉、羅東鎮及金門縣其他鄉鎮:依房屋評定現值之12%計算。

  3. 苗栗縣竹南鎮、彰化縣鹿港鎮、和美鎮、南投縣草屯鎮、屏東縣東港鎮、潮州鎮、長治鄉、宜蘭縣頭城鎮、五結鄉、三星鄉及花蓮縣吉安鄉:依房屋評定現值之11%計算。

  4. 新竹縣新埔鎮、湖口鄉、新豐鄉、竹東鎮、苗栗縣苑裡鎮、彰化縣大村鄉、永靖鄉、社頭鄉、溪湖鎮、埔心鄉、花壇鄉、埔鹽鄉、雲林縣虎尾鎮、西螺鎮、屏東縣九如鄉、萬丹鄉及花蓮縣新城鄉:依房屋評定現值之10%計算。

  5. 新竹縣關西鎮、芎林鄉、寶山鄉、苗栗縣通霄鎮、大湖鄉、公館鄉、後龍鎮、彰化縣田中鎮、二水鄉、伸港鄉、福興鄉、北斗鎮、二林鎮、溪州鄉、田尾鄉、埤頭鄉、竹塘鄉、芳苑鄉、南投縣名間鄉、埔里鎮、竹山鎮、集集鎮、鹿谷鄉、雲林縣北港鎮、麥寮鄉、二崙鄉、崙背鄉、大埤鄉、元長鄉、嘉義縣大林鎮、民雄鄉、新港鄉、水上鄉、中埔鄉、竹崎鄉、梅山鄉、屏東縣琉球鄉、恆春鎮、內埔鄉、里港鄉、新園鄉、枋寮鄉、竹田鄉、車城鄉、佳冬鄉、崁頂鄉、高樹鄉、萬巒鄉、麟洛鄉、鹽埔鄉、宜蘭縣壯圍鄉、員山鄉、冬山鄉、蘇澳鎮、花蓮縣壽豐鄉、鳳林鎮、玉里鎮及臺東縣成功鎮、卑南鄉:依房屋評定現值之9%計算。

  6. 其他:依房屋評定現值之8%計算。