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TAX & LIFE

房地合一稅制專區

104.7.22

房地合一課徵所得稅申報作業要點

104.6.24

房地合一稅制有關所得稅法修正條文

104.9.7

個人房屋土地交易所得稅試算程式

    房地合一課徵所得稅新制將自105年1月1日起上路,財政部中區國稅局豐原分局為方便民眾自行試算房屋土地交易所得稅,特別針對個人買賣房地交易所得稅新制部分設計試算程式,只要民眾輸入房地交易條件及房地交易收入、成本、必要費用、前三年房地交易損失及土地漲價總數額,最後點選「稅額試算」即可輕鬆試算出應納之房地交易所得稅。

    郭分局長表示,該試算程式為國稅局首創,民眾可至財政部中區國稅局官網(http://www.ntbca.gov.tw)首頁「熱門焦點區」點選「稅務達人e管家」/ 六、房地合一,或該官網首頁「熱門焦點區」點選「房地合一稅專區」都可以輕鬆找到 「個人房地合一所得稅額試算」程式及操作說明,歡迎民眾多加利用。

104.7.21

房地合一課徵所得稅申報作業要點

壹、總則

  • 為利納稅義務人依所得稅法(以下簡稱本法)第四條之四、第四條之五、第十四條之四至第十四條之八及第二十四條之五規定計算及申報房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(以下合稱房屋、土地)交易所得,特訂定本要點。

104.6.24

1040624總統令公布新修正所得稅法有關房地合一修訂條文

104.6.5

最高行政法院104年度4月份庭長法官聯席會議決議

最高行政法院依據行政法院組織法第16條第3項之規定,日前於104年度4月份庭長法官聯席會議上決議,針對臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點第15條第1項:「房屋為鋼筋混凝土以上構造等級,經逐棟認定具有下列八項標準,為高級住宅,其房屋構造標準單價按該棟房屋坐落地點之街路等級調整率加成核計:(一)獨棟建築(二)外觀豪華(三)地段絕佳(四)景觀甚好(五)每層戶少(六)戶戶車位(七)保全嚴密(八)管理周全」,無違法律保留原則及租稅法定主義。

104.5.29

104.5.21行政院送立法院所得稅法修正草案

所得稅法(以下簡稱本法)自四十四年修正公布全文以來,迄今已六十年,其間為健全稅制,促進租稅公平,歷經多次修正,最近一次修正,係於一百零四年一月二十一日公布施行。鑒於現行房屋及土地交易分別課徵所得稅及土地增值稅,致生土地實際交易價格超過公告土地現值部分之增益,無土地增值稅及所得稅負擔;同一年度買賣土地,公告土地現值尚未調整,無需繳納土地增值稅;納稅義務人運用操控房地價格,規避所得稅等缺失。為解決現制房屋及土地分開課稅之缺失,延續特種貨物及勞務稅抑制炒作房地之效果,並呼應社會各界對改革之企盼,經審慎檢討,在不影響地方政府現有土地增值稅課徵之前提下,以建立合理透明稅制,抑制短期投機炒作,健全不動產市場發展為目標,參考各國不動產交易稅制及衡酌我國經濟財政狀況,並舉辦北中南多場座談會,廣泛蒐集各界意見,研擬不動產交易課稅制度,改以房屋、土地交易所得合一按實價課徵所得稅,並輔以特種貨物及勞務稅不動產部分停徵、所得稅增加之稅收用於提供住宅政策及社會福利支出等配套措施,以改善貧富差距,落實居住正義,爰擬具「所得稅法」部分條文修正草案,其修正要點如下:

104.3.31

新版房地合一 持有1年內售出稅率35%

張盛和說,原規劃稅率只有二級,二年以下稅率百分之卅,二年以上稅率為百分之十七;微調後,持有不到一年的極短期持有,稅率拉高為百分之卅五,持有一到二年為百分之卅,持有二年以上稅率為百分之十七;持有超過十年稅率為百分之十二。

104.3.30

行政院政務委員完成審查財政部所報房地合一稅改之稅法修正草案

行政院今(30)日召開會議,由政務委員主持審查財政部所報房地合一稅改之「所得稅法」部分條文修正草案及「特種貨物及勞務稅條例」第6條之1修正草案。經逐條審查後,除有關各界關注日出條款、稅率、長期減徵、自住房地免稅門檻等項目,尚未決議,留待政策決定外,均已審查完竣。其中決議通過之事項,摘錄重點如下:

104.3.30

房地合一稅 阻外企炒房

財政部於農曆年前公布《房地合一實價課稅》方案後,採取與綜合得稅分離課稅,其中規範針對在台無固定營業場所的外資與法人,出售在台房地產需課徵30%的高稅率—顯見財政部已發現不少透過境外公司以假外資名義在台炒房,是故對於境外公司回台購置不動產相關規劃造成一定之影響。

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